深圳二手房2月成交量创15年新低 首付款来源审查现宽松

经济观察网 记者 符小茵3月3日,经济观察网从深圳市房地产信息平台获悉,2月份,深圳二手住宅成交仅872套,环比近乎腰斩,同比大跌近8成,为15年来首度跌破千套大关。成交量走低同时,深圳商品房首付款来源审查现宽松,有银行只查一手。

“小阳春”会有吗?

多重因素叠加下,深圳二手房成交量创下自2007年以来的新低。不过,市场人士普遍认为,考虑到疫情等外部因素的影响,这一数据尚不能反应深圳真实的市场需求。

深圳乐有家门店监测到的数据显示,虽然2月工作日较少,但客户看房量及业主新增挂牌量已回到节前状态,环比均上涨20%,楼市供需均有所回温。

另据深圳市房地产中介协会统计,深圳乐有家、世华、贝壳找房、中原地产等四大行2月公开挂盘出售房源总数(存重复房源)较上月增加1123套,增幅约3%。

某地产经纪人士反映,元宵过后,客户咨询量明显增加。“银行降息了,另外有消息说首付款来源审查有所放松,于是很多人在咨询房子,确实龙岗、龙华等部分区以及部分老旧小区的房子在降价,价格相比最高峰跌了15%-20%”。

深圳楼市信贷面确有宽松。1月下旬,深圳农业银行、中国银行、工商银行相继下调房贷利率,目前,深圳市场主流房贷利率为首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套最低5.2%(LPR+60BP),为四个一线城市中最低,也是深圳近两三年来最低。

多名地产中介反映,首付款来源审查出现松绑。“去年首付款审查要查四手,包括你的钱怎么来的,以及这个来源的上一手是怎么来的,上上手又是怎么来的,今年普遍就只查两手。”某资深中介说。

另一资深中介介绍,某国有四大行甚至只查一手,但资金来源中同样不能有信贷记录。

部分中小商业银行相关工作人员也表示,如果首付款资金来源于直系亲属,则相应会查询的是借贷人及其直系亲属的半年流水。

有市场人士认为,只要资金环境友好,深圳的楼市就不会差,但对此时的深圳来说,楼市的不确定性还来自二手房参考价政策还会执行下去,毕竟二手房市场表现弱势同样会制约新房市场,所以一切还要看政策和疫情走势。

“2.08”新政余威

去年“2.08”新政后,仅在三个月内,深圳二手房月度成交量便从逼近7000套的高峰骤降至3000套出头,此后的下半年至今,深圳二手房月度成交量整体在2000套的低位上下浮动。

与此同时,国家统计局数据显示,深圳二手房价格已连续9个月环比下跌。

目前,“2.08”新政执行满周年,无松动迹象。并且,春节当月的二手房交易市场向来相对冷淡,经济观察网统计,2017-2021年,深圳春节当月的二手房成交量环比降幅均在2成至5成之间,其中2018及2019年降幅均接近50%。

此外,疫情波及是深圳2月份二手房成交量创下15年来新低的重要原因。从1月31日开始,深圳持续报告发现新增阳性病例,仅2月中下旬,报告病例便超过160宗。截至3月1日,深圳福田、南山等5个辖区中已有19个街道被划有封控区、管控区、防范区,另外自2月18日起福田、罗湖两区的不动产登记服务厅陆续要求入场人员提供48小时核酸阴性证明,南山不动产登记服务厅则自2月25日起暂停业务办理。

线下看房亦受到影响,地产经纪带客看房有所暂缓,一方面部分小区被封控无法入内,另一方面不少业主为了减少被隔离的风险谢绝此时上门看房,而看房需出示48小时甚至24小时核酸阴性证明的要求也让部分买家看房意愿降低。